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Alte Steige 12, 72160 Horb am Neckar
Das Grundstück Alte Steige 12 in Horb am Neckar (Flurstück 1213) hat 561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.307.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 561 m² amtliche Fläche, Flurstück 1213, Gemarkung Altheim
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1946, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.307.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Schule 538 m, Bank 723 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1213 der Gemarkung Altheim umfasst 561 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084472___01213____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1213 |
| Gemarkung | Altheim |
| Gemeinde | Horb am Neckar |
| Amtliche Fläche | 561 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Steige 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Horb am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.687 (2016) | 25.687 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.068 € (2016) | 24.302 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 12 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 38 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 36 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 163 (2024) | +147 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,4 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (567 bis 577 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Schule (538 m), Bank (723 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Horb-Heiligenfeld ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleAltheim Steinachblick96 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule Horb-Altheim538 m
- BankVolksbank723 m
- BahnhofHorb-Heiligenfeld2,1 km
- Park–2,1 km
- Spielplatz–2,8 km
- Bäckerei–3,0 km
- RestaurantGasthaus Engel3,0 km
- ApothekeWaldach Apotheke3,1 km
- KindergartenKindergarten "blinkender Sonnenstern" Salzstetten3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,0 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- CaféWalzmühle4,7 km
- KrankenhausMedizinisches Versorgungszentrum4,9 km
- Paketshop / PostRitterpost4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Steige 12 wert?
Der Boden allein ist rund 61.710 € wert (561 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.307.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horb am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1213 beträgt 561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horb am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 61.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.307.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Horb-Heiligenfeld, 2,1 km; Bushaltestelle Altheim Steinachblick, 96 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 538 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 561 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horb am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.