GrundbuchPlus.de
Schaltbrunnenweg 8, 72160 Horb am Neckar
Das Grundstück Schaltbrunnenweg 8 in Horb am Neckar (Flurstück 1068) hat 1.496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.752 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 842.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.496 m² amtliche Fläche, Flurstück 1068, Gemarkung Dettlingen
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1956, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 842.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 79 m, Park 83 m, Bushaltestelle 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1068 der Gemarkung Dettlingen umfasst 1.496 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084478___01068____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1068 |
| Gemarkung | Dettlingen |
| Gemeinde | Horb am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schaltbrunnenweg 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.752 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 79,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Horb am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.687 (2016) | 25.687 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.068 € (2016) | 24.302 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 12 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 38 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 36 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 163 (2024) | +147 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (572 bis 579 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (79 m), Park (83 m), Bushaltestelle (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bittelbronn ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–79 m
- Park–83 m
- BushaltestelleDettlingen Rathaus90 m
- KindergartenZwergenland829 m
- SchuleGrundschule Bittelbronn847 m
- RestaurantGasthaus zur Linde1,1 km
- BahnhofBittelbronn1,3 km
- KrankenhausHaus am Rödelsberg1,7 km
- Supermarktnah & gut2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4392,1 km
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Schopfloch2,1 km
- BäckereiZiegler's Backstube2,7 km
- ApothekeGlattal-Apotheke4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schaltbrunnenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 92.752 € wert (1.496 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 842.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Horb am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1068 beträgt 1.496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Horb am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.752 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 842.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.752 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schaltbrunnenweg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bittelbronn, 1,3 km; Bushaltestelle Dettlingen Rathaus, 90 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 829 m; Schule 847 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.496 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Horb am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.