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Brühlstraße 10, 72172 Sulz am Neckar
Das Grundstück Brühlstraße 10 in Sulz am Neckar (Flurstück 196/5) hat 176 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931. Der Bodenwert liegt bei rund 26.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 20.000 bis 39.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 176 m² amtliche Fläche, Flurstück 196/5, Gemarkung Sulz
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1931,
- Marktwert-Spanne 20.000 bis 39.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bäckerei 63 m, Restaurant 68 m, Bushaltestelle 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 196/5 der Gemarkung Sulz umfasst 176 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085740___00196000500 |
|---|---|
| Flurstück | 196/5 |
| Gemarkung | Sulz |
| Gemeinde | Sulz am Neckar |
| Amtliche Fläche | 176 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brühlstraße 10 hat der Gutachterausschuss Sulz am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 176 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sulz am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,84 Personen eher groß, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sulz am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.173 (2016) | 12.772 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 24.024 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 27 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 80 (2024) | +86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (428 bis 434 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (63 m), Restaurant (68 m), Bushaltestelle (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulz am Neckar ist 623 m entfernt.
- BäckereiBrothandwerker63 m
- RestaurantGasthof Lamm68 m
- BushaltestelleMarkplatz85 m
- ApothekeApotheke am Rathaus112 m
- CaféCafe Roma143 m
- Spielplatz–165 m
- BankVolksbank Sulz a.N.214 m
- SchuleBerufliche Schulen Oberndorf-Sulz | Standort Sulz283 m
- ParkWöhrd-Park328 m
- SupermarktLidl356 m
- Paketshop / PostDeutsche Post378 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Johann459 m
- BahnhofSulz am Neckar623 m
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brühlstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 26.400 € wert (176 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 39.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulz am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sulz am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 196/5 beträgt 176 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 196/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sulz am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulz am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 26.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 20.000 bis 39.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulz am Neckar, 623 m; Bushaltestelle Markplatz, 85 m; Supermarkt 356 m; Kindergarten 459 m; Schule 283 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 176 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulz am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Sulz am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.