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Lembergstraße 7, 72172 Sulz am Neckar
Das Grundstück Lembergstraße 7 in Sulz am Neckar (Flurstück 5938) hat 769 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.407.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 769 m² amtliche Fläche, Flurstück 5938, Gemarkung Sulz
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1994, ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.407.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 62 m, Spielplatz 165 m, Restaurant 612 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5938 der Gemarkung Sulz umfasst 769 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085740___05938____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5938 |
| Gemarkung | Sulz |
| Gemeinde | Sulz am Neckar |
| Amtliche Fläche | 769 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lembergstraße 7 hat der Gutachterausschuss Sulz am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 769 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.970 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sulz am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sulz am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.173 (2016) | 12.772 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.671 € (2016) | 24.024 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 14 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 27 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 80 (2024) | +86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lembergstraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (528 bis 530 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (62 m), Spielplatz (165 m), Restaurant (612 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulz am Neckar ist 1,1 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Sulz-Kastell62 m
- SpielplatzSpielplatz am Römerkeller165 m
- RestaurantBlaue Grotte612 m
- BankVolksbank Sulz a.N.632 m
- BäckereiBäckerei Mayer640 m
- ApothekeApotheke am Rathaus657 m
- CaféCafe Roma657 m
- Paketshop / PostDeutsche Post658 m
- BushaltestelleMarktplatz667 m
- SupermarktNorma715 m
- ParkWöhrd-Park753 m
- SchuleBerufliche Schulen Oberndorf-Sulz | Standort Sulz826 m
- BahnhofSulz am Neckar1,1 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lembergstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 99.970 € wert (769 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.407.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulz am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sulz am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5938 beträgt 769 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5938 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sulz am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulz am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 99.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.407.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulz am Neckar, 1,1 km; Bushaltestelle Marktplatz, 667 m; Supermarkt 715 m; Kindergarten 62 m; Schule 826 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 769 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulz am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Sulz am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.