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Herbert-Frank-Straße 34, 72178 Waldachtal
Das Grundstück Herbert-Frank-Straße 34 in Waldachtal (Flurstück 3330) hat 423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 33.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 28.000 bis 55.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 423 m² amtliche Fläche, Flurstück 3330, Gemarkung Salzstetten
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 28.000 bis 55.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 70 m, Bäckerei 86 m, Bushaltestelle 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3330 der Gemarkung Salzstetten umfasst 423 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084418___03330____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3330 |
| Gemarkung | Salzstetten |
| Gemeinde | Waldachtal |
| Amtliche Fläche | 423 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herbert-Frank-Straße 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 423 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Waldachtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.954 (2016) | 6.346 (2024) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.436 € (2016) | 26.662 € (2021) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (619 bis 623 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (70 m), Bäckerei (86 m), Bushaltestelle (272 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktNetto Marken-Discount70 m
- BäckereiBäckerei Saur86 m
- BushaltestelleFa. Frank272 m
- Spielplatz–861 m
- SchuleGrundschule Waldachtal-Salzstetten906 m
- KindergartenKindergarten "blinkender Sonnenstern" Salzstetten933 m
- ApothekeWaldach Apotheke1,1 km
- Park–1,1 km
- RestaurantRestaurant Waldachtal1,3 km
- CaféLamms BlumenKaffee1,7 km
- Paketshop / PostPoLo2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankVolksbank Dornstetten e.G.2,4 km
- KrankenhausHaus am Rödelsberg5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herbert-Frank-Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 33.840 € wert (423 m² × 80 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 28.000 bis 55.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3330 beträgt 423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 33.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 28.000 bis 55.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Fa. Frank, 272 m; Supermarkt 70 m; Kindergarten 933 m; Schule 906 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 423 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.