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Mühlacker 6, 72181 Starzach
Das Grundstück Mühlacker 6 in Starzach (Flurstück 169/15) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 1.041.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 169/15, Gemarkung Sulzau
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 1.041.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 242 m, Bushaltestelle 382 m, Park 422 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169/15 der Gemarkung Sulzau umfasst 718 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087523___00169001500 |
|---|---|
| Flurstück | 169/15 |
| Gemarkung | Sulzau |
| Gemeinde | Starzach |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlacker 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.390 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Starzach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.350 (2016) | 4.340 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.567 € (2016) | 26.047 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,9 % Neigung, 12,9 m Höhenunterschied (378 bis 390 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (242 m), Bushaltestelle (382 m), Park (422 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bieringen b Horb ist 2,1 km entfernt.
- RestaurantLa Gana242 m
- BushaltestelleSulzau Neckarbrücke382 m
- Park–422 m
- BäckereiBackhaus Bieringen1,8 km
- Spielplatz–1,9 km
- Kindergarten–1,9 km
- BahnhofBieringen b Horb2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankKreissparkasse Tübingen2,1 km
- CaféHofcafé "Alte Brauerei Seifer"2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- SchuleGrundschule Schwalldorf-Frommenhausen3,3 km
- KrankenhausWinghofer Medicum Praxis8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlacker 6 wert?
Der Boden allein ist rund 75.390 € wert (718 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 1.041.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Starzach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Starzach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169/15 beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 169/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Starzach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Starzach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 1.041.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bieringen b Horb, 2,1 km; Bushaltestelle Sulzau Neckarbrücke, 382 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Starzach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.