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Eckenweilerstraße 9, 72184 Eutingen im Gäu
Das Grundstück Eckenweilerstraße 9 in Eutingen im Gäu (Flurstück 124/2) hat 1.103 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 1.050.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.103 m² amtliche Fläche, Flurstück 124/2, Gemarkung Weitingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1945, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 1.050.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 71 m, Schule 127 m, Bäckerei 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 124/2 der Gemarkung Weitingen umfasst 1.103 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084463___00124000203 |
|---|---|
| Flurstück | 124/2 |
| Gemarkung | Weitingen |
| Gemeinde | Eutingen im Gäu |
| Amtliche Fläche | 1.103 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eckenweilerstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.103 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eutingen im Gäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.608 (2016) | 6.112 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.651 € (2016) | 26.224 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 19 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 60 (2024) | +131 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 9 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eckenweilerstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (478 bis 479 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Schule (127 m), Bäckerei (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eyach ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleWeitingen Blume71 m
- SchuleGrundschule Weitingen127 m
- BäckereiBäckerei Kalbacher245 m
- RestaurantGasthaus Löwen383 m
- Spielplatz–424 m
- BankVolksbank1,5 km
- BahnhofEyach1,7 km
- KindergartenKindergarten und Kinderkrippe Eckenweiler2,2 km
- Park–2,4 km
- CaféDer Flieger3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,2 km
- ApothekeEngel-Apotheke3,9 km
- Paketshop / Post–3,9 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eckenweilerstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 154.420 € wert (1.103 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.050.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eutingen im Gäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eutingen im Gäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 124/2 beträgt 1.103 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 124/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eutingen im Gäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eutingen im Gäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 154.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.050.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eyach, 1,7 km; Bushaltestelle Weitingen Blume, 71 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 127 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.103 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eutingen im Gäu.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.