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Lindenstraße 1, 72186 Wiesenstetten
Das Grundstück Lindenstraße 1 in Wiesenstetten (Flurstück 479) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 610.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 479, Gemarkung Wiesenstetten
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 610.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 92 m, Spielplatz 1,5 km, Bahnhof 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 479 der Gemarkung Wiesenstetten umfasst 435 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084501___00479____01 |
|---|---|
| Flurstück | 479 |
| Gemarkung | Wiesenstetten |
| Gemeinde | Wiesenstetten |
| Amtliche Fläche | 435 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 479 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 479 in Wiesenstetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. |
Lindenstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (512 bis 516 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 479 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 92 m.
- BushaltestelleDommelsberg92 m
- SpielplatzSpielplatz Feuerwehr am Rathaus1,5 km
- BahnhofMühringen2,0 km
- SupermarktLidl2,7 km
- BäckereiSehne2,7 km
- ParkKurpark2,8 km
- RestaurantRistorante Pizzeria Mio2,8 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- CaféElle + Speiche2,9 km
- BankSparkasse Freudenstadt2,9 km
- ApothekeSpitzweg-Apotheke3,0 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Empfingen3,1 km
- KindergartenKindertagesstätte Die kleinen Strolche3,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 41.325 € wert (435 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 610.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesenstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesenstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 479 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 479 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesenstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesenstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 41.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 610.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mühringen, 2,0 km; Bushaltestelle Dommelsberg, 92 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesenstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Horb a.N. · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.