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Bergfelder Straße 23/1, 72189 Vöhringen
Das Grundstück Bergfelder Straße 23/1 in Vöhringen (Flurstück 3969/2) hat 1.106 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 573.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.106 m² amtliche Fläche, Flurstück 3969/2, Gemarkung Vöhringen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 573.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 115 m, Bäckerei 142 m, Bushaltestelle 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3969/2 der Gemarkung Vöhringen umfasst 1.106 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085760___03969000202 |
|---|---|
| Flurstück | 3969/2 |
| Gemarkung | Vöhringen |
| Gemeinde | Vöhringen |
| Amtliche Fläche | 1.106 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergfelder Straße 23/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.106 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vöhringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.311 (2016) | 4.467 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.757 € (2016) | 25.003 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 29 (2024) | +93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 15 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (507 bis 512 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (115 m), Bäckerei (142 m), Bushaltestelle (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulz am Neckar ist 3,7 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount115 m
- BäckereiSehne142 m
- BushaltestelleVöhringen (Württ), Bergfelder Straße331 m
- BankVolksbank364 m
- Kindergarten–366 m
- Spielplatz–451 m
- Paketshop / PostDeutsche Post-Filiale Vöhringen488 m
- ApothekeApotheke Vöhringen518 m
- RestaurantRötenmühle687 m
- SchuleMühlbachschule1,2 km
- ParkWöhrd-Park3,4 km
- CaféCafe Roma3,5 km
- BahnhofSulz am Neckar3,7 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergfelder Straße 23/1 wert?
Der Boden allein ist rund 110.600 € wert (1.106 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 573.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vöhringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vöhringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3969/2 beträgt 1.106 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3969/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vöhringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vöhringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 573.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulz am Neckar, 3,7 km; Bushaltestelle Vöhringen (Württ), Bergfelder Straße, 331 m; Supermarkt 115 m; Kindergarten 366 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.106 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vöhringen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.