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Am Lielach 4, 72202 Nagold
Das Grundstück Am Lielach 4 in Nagold (Flurstück 561/5) hat 846 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 726 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 680.000 bis 3.319.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 846 m² amtliche Fläche, Flurstück 561/5, Gemarkung Nagold
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1981, ca. 726 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 680.000 bis 3.319.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 67 m, Bäckerei 90 m, Spielplatz 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 561/5 der Gemarkung Nagold umfasst 846 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084300___00561000500 |
|---|---|
| Flurstück | 561/5 |
| Gemarkung | Nagold |
| Gemeinde | Nagold |
| Amtliche Fläche | 846 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Lielach 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 846 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | NAG-040 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 726 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nagold
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.949 (2016) | 23.813 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.661 € (2016) | 27.307 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 26 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 220 (2016) | 67 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 28 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 62 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage56,9 % Neigung, 19,9 m Höhenunterschied (431 bis 451 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Bäckerei (90 m), Spielplatz (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nagold-Iselshausen ist 796 m entfernt.
- BushaltestelleNagold Am Lielach67 m
- BäckereiBäcker Seeger90 m
- Spielplatz–152 m
- SupermarktEmin Süpermarket159 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold407 m
- RestaurantRestaurant Olive543 m
- SchuleChristiane-Herzog-Realschule564 m
- BankVolksbank747 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte757 m
- BahnhofNagold-Iselshausen796 m
- Hausarztpraxis–932 m
- ParkRiedbrunnenpark939 m
- CaféBack Lounge1,1 km
- ApothekeCentral Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Lielach 4 wert?
Der Boden allein ist rund 186.120 € wert (846 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 726 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 3.319.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 726 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nagold
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 561/5 beträgt 846 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nagold.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 186.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 3.319.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nagold-Iselshausen, 796 m; Bushaltestelle Nagold Am Lielach, 67 m; Supermarkt 159 m; Kindergarten 757 m; Schule 564 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 846 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nagold.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.