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Karlstraße 31, 72213 Altensteig
Das Grundstück Karlstraße 31 in Altensteig (Flurstück 1095/1) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 562.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 1095/1, Gemarkung Altensteig
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1984, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 562.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 162 m, Park 188 m, Kindergarten 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1095/1 der Gemarkung Altensteig umfasst 397 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 084260___01095000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1095/1 |
| Gemarkung | Altensteig |
| Gemeinde | Altensteig |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlstraße 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Überberger Weg/Hessenteichweg/ Amselweg/Weiherstraße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage46,4 % Neigung, 16,2 m Höhenunterschied (482 bis 498 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (162 m), Park (188 m), Kindergarten (212 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAltensteig Kath. Kirche162 m
- ParkStadtgarten188 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Welkerstrasse212 m
- Spielplatz–215 m
- RestaurantChina Garden248 m
- Schule–266 m
- ApothekeRosen-Apotheke376 m
- CaféCafe Amadeus395 m
- BankVolksbank439 m
- SupermarktEDEKA Rentschler537 m
- BäckereiGenuss-Bäckerei549 m
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 89.325 € wert (397 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 562.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altensteig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1095/1 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altensteig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 89.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 562.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altensteig Kath. Kirche, 162 m; Supermarkt 537 m; Kindergarten 212 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altensteig.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.