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Hauptstraße 108, 72218 Wildberg
Das Grundstück Hauptstraße 108 in Wildberg (Flurstück 52) hat 77 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 44.000 bis 357.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 77 m² amtliche Fläche, Flurstück 52, Gemarkung Effringen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 44.000 bis 357.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 106 m, Schule 138 m, Paketshop / Post 444 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52 der Gemarkung Effringen umfasst 77 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084241___00052____01 |
|---|---|
| Flurstück | 52 |
| Gemarkung | Effringen |
| Gemeinde | Wildberg |
| Amtliche Fläche | 77 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 108 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 77 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wildberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.937 (2016) | 10.045 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.626 € (2016) | 25.413 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 11 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 13 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 26 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (524 bis 528 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Schule (138 m), Paketshop / Post (444 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wildberg (Württ) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleEffringen Hirsch106 m
- SchuleGrundschule Effringen138 m
- Paketshop / PostDeutsche Post444 m
- BäckereiLa petite – Die kleine Bäckerei445 m
- SpielplatzSpielplatz Lindenstraße454 m
- Restaurantdr' Lausbua459 m
- KindergartenKindergarten Kohlplatte1,7 km
- SupermarktEdeka2,3 km
- BahnhofWildberg (Württ)2,4 km
- Park–2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeApotheke Widlberg2,6 km
- BankSparkasse2,6 km
- CaféCafe Waldlust3,3 km
- KrankenhausGesundheitscampus Calw9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 108 wert?
Der Boden allein ist rund 10.010 € wert (77 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 357.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wildberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wildberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52 beträgt 77 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wildberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wildberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 10.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 44.000 bis 357.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wildberg (Württ), 2,4 km; Bushaltestelle Effringen Hirsch, 106 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 138 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 77 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wildberg.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.