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Lindenstraße 20, 72224 Ebhausen
Das Grundstück Lindenstraße 20 in Ebhausen (Flurstück 1332) hat 1.130 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 127.000 bis 696.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.130 m² amtliche Fläche, Flurstück 1332, Gemarkung Ebershardt
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1933, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 127.000 bis 696.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 226 m, Bushaltestelle 254 m, Spielplatz 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1332 der Gemarkung Ebershardt umfasst 1.130 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084286___01332____02 |
|---|---|
| Flurstück | 1332 |
| Gemarkung | Ebershardt |
| Gemeinde | Ebhausen |
| Amtliche Fläche | 1.130 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.130 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ebhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.774 (2016) | 4.834 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.266 € (2016) | 23.758 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 13 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 12 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 31 (2024) | +182 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (524 bis 527 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (226 m), Bushaltestelle (254 m), Spielplatz (258 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBackwelt Broß226 m
- BushaltestelleEbershardt Ortsmitte254 m
- Spielplatz–258 m
- RestaurantGasthaus Hirsch305 m
- Kindergarten–2,0 km
- BankVolksbank2,5 km
- SchuleGrundschule Ebhausen2,6 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Park–3,2 km
- SupermarktPenny-Markt Ebhausen3,3 km
- ApothekeHermann Hesse Apotheke3,3 km
- CaféFresh4,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Nagold8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 146.900 € wert (1.130 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 696.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ebhausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1332 beträgt 1.130 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1332 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ebhausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 146.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 127.000 bis 696.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ebershardt Ortsmitte, 254 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.130 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.