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Aispach 23, 72229 Rohrdorf
Das Grundstück Aispach 23 in Rohrdorf (Flurstück 508/2) hat 923 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 119.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 258.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 923 m² amtliche Fläche, Flurstück 508/2, Gemarkung Rohrdorf
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 258.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 508/2 der Gemarkung Rohrdorf umfasst 923 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 084295___00508000200 |
|---|---|
| Flurstück | 508/2 |
| Gemarkung | Rohrdorf |
| Gemeinde | Rohrdorf |
| Amtliche Fläche | 923 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aispach 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 923 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Aispach 23 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (413 bis 414 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Aispach 23 wert?
Der Boden allein ist rund 119.990 € wert (923 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 258.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rohrdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rohrdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 508/2 beträgt 923 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 508/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rohrdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rohrdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 119.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 258.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Aispach 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 923 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rohrdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Oberes Nagoldtal · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.