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Landhausstraße 62, 72250 Freudenstadt
Das Grundstück Landhausstraße 62 in Freudenstadt (Flurstück 2102) hat 436 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 1.377.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 436 m² amtliche Fläche, Flurstück 2102, Gemarkung Freudenstadt
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 1.377.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 214 m, Spielplatz 488 m, Park 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2102 der Gemarkung Freudenstadt umfasst 436 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084360___02102____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2102 |
| Gemarkung | Freudenstadt |
| Gemeinde | Freudenstadt |
| Amtliche Fläche | 436 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Landhausstraße 62 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 436 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freudenstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.796 (2016) | 24.537 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.109 € (2016) | 24.674 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 16 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 82 (2024) | +116 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (718 bis 726 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (214 m), Spielplatz (488 m), Park (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freudenstadt Hauptbahnhof ist 932 m entfernt.
- BushaltestelleEcke Landhausstraße Palmenwaldstraße214 m
- Spielplatz–488 m
- ParkKurgarten499 m
- RestaurantOsteria D'Orazio608 m
- SchuleKreishaus622 m
- Kindergarten–634 m
- ApothekeRappen-Apotheke649 m
- BäckereiBäckerei Knörzer660 m
- BankVolksbank684 m
- SupermarktNetto Marken-Discount715 m
- CaféBacher784 m
- Paketshop / PostDeutsche Post909 m
- BahnhofFreudenstadt Hauptbahnhof932 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausKlinikum Freudenstadt2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Landhausstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 122.080 € wert (436 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 286 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.377.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freudenstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2102 beträgt 436 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freudenstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 122.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.377.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freudenstadt Hauptbahnhof, 932 m; Bushaltestelle Ecke Landhausstraße Palmenwaldstraße, 214 m; Supermarkt 715 m; Kindergarten 634 m; Schule 622 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 436 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freudenstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.