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Tannenfels 28, 72270 Baiersbronn
Das Grundstück Tannenfels 28 in Baiersbronn (Flurstück 698/6) hat 1.627 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 354 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 941.000 bis 1.697.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.627 m² amtliche Fläche, Flurstück 698/6, Gemarkung Baiersbronn
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude ca. 354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 941.000 bis 1.697.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 240 m, Restaurant 677 m, Park 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 698/6 der Gemarkung Baiersbronn umfasst 1.627 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084340___00698000601 |
|---|---|
| Flurstück | 698/6 |
| Gemarkung | Baiersbronn |
| Gemeinde | Baiersbronn |
| Amtliche Fläche | 1.627 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tannenfels 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.627 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Obertal - ASB |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 354 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Baiersbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.656 (2016) | 15.256 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.126 € (2016) | 23.161 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 15 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage57,2 % Neigung, 20,0 m Höhenunterschied (613 bis 633 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (240 m), Restaurant (677 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleObertal Tannenfels240 m
- RestaurantTony's Stüble677 m
- ParkKurpark Obertal1,0 km
- SupermarktNah und Gut Klumpp1,3 km
- SchuleGrundschule Obertal1,5 km
- Kindergarten–1,6 km
- BäckereiBäckerei Cafe Züfle1,8 km
- Spielplatz–1,8 km
- ApothekeEulen-Apotheke1,8 km
- BankVolksbank1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausNeurologische Klinik Selzer9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tannenfels 28 wert?
Der Boden allein ist rund 162.700 € wert (1.627 m² × 100 €/m²). Mit rund 354 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 941.000 bis 1.697.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baiersbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Baiersbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 698/6 beträgt 1.627 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 698/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Baiersbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baiersbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 162.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 941.000 bis 1.697.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Obertal Tannenfels, 240 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.627 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baiersbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.