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Gartenstraße 21, 72280 Dornstetten
Das Grundstück Gartenstraße 21 in Dornstetten (Flurstück 5/3) hat 636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 1.490 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.345.000 bis 6.520.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 636 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/3, Gemarkung Dornstetten
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 1.490 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.345.000 bis 6.520.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 70 m, Apotheke 96 m, Restaurant 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/3 der Gemarkung Dornstetten umfasst 636 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084430___00005000302 |
|---|---|
| Flurstück | 5/3 |
| Gemarkung | Dornstetten |
| Gemeinde | Dornstetten |
| Amtliche Fläche | 636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 382 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.490 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dornstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.995 (2016) | 8.192 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.264 € (2016) | 27.424 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 20 (2024) | −39 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (621 bis 629 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (70 m), Apotheke (96 m), Restaurant (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dornstetten ist 302 m entfernt.
- SchuleGrundschule Dornstetten70 m
- ApothekeKur-Apotheke96 m
- RestaurantDer Renner108 m
- BankKreissparkasse Freudenstadt, Geschäftsstelle Dornstetten114 m
- Bushaltestelle–167 m
- ParkPlatz der Partnerschaft196 m
- SupermarktEDEKA Rentschler239 m
- BäckereiGenuss-Bäckerei255 m
- Spielplatz–268 m
- BahnhofDornstetten302 m
- Kindergarten–834 m
- Café–2,0 km
- KrankenhausHallwang Clinic2,4 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 108.120 € wert (636 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 1.490 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.345.000 bis 6.520.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.490 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dornstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dornstetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/3 beträgt 636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dornstetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dornstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 108.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.345.000 bis 6.520.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dornstetten, 302 m; Bushaltestelle, 167 m; Supermarkt 239 m; Kindergarten 834 m; Schule 70 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dornstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.