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Dr.Levi-Straße 14, 72285 Pfalzgrafenweiler
Das Grundstück Dr.Levi-Straße 14 in Pfalzgrafenweiler (Flurstück 2323) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 675.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 2323, Gemarkung Pfalzgrafenweiler
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2010, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 675.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 104 m, Kindergarten 160 m, Bushaltestelle 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2323 der Gemarkung Pfalzgrafenweiler umfasst 524 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08440000002323____01 |
|---|---|
| Flurstück | 2323 |
| Gemarkung | Pfalzgrafenweiler |
| Gemeinde | Pfalzgrafenweiler |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.Levi-Straße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Links am Heuwasen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pfalzgrafenweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.172 (2016) | 7.222 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.936 € (2016) | 24.981 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 14 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 31 (2024) | +244 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (646 bis 648 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Kindergarten (160 m), Bushaltestelle (424 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–104 m
- Kindergarten–160 m
- BushaltestellePfalzgrafenweiler ZOB Burgstraße424 m
- SchuleGrundschule609 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop612 m
- CaféMamma Mia Eiscafe und Espressobar644 m
- ApothekeApotheke am Markt682 m
- RestaurantPizzeria Bella Italia691 m
- BäckereiBackwelt Broß699 m
- Hausarztpraxis–713 m
- BankVolksbank Nordschwarzwald747 m
- ParkLa Loupé803 m
- SupermarktBiopunkt Naturkost Mark1,2 km
- KrankenhausHallwang Clinic5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.Levi-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 94.320 € wert (524 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 675.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfalzgrafenweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pfalzgrafenweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2323 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2323 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pfalzgrafenweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfalzgrafenweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 94.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 675.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dr.Levi-Straße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Pfalzgrafenweiler ZOB Burgstraße, 424 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 160 m; Schule 609 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfalzgrafenweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.