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Lombacher Straße 59, 72293 Glatten
Das Grundstück Lombacher Straße 59 in Glatten (Flurstück 222/3) hat 1.568 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 61.152 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 50.000 bis 68.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.568 m² amtliche Fläche, Flurstück 222/3, Gemarkung Glatten
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 50.000 bis 68.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 167 m, Supermarkt 332 m, Schule 541 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 222/3 der Gemarkung Glatten umfasst 1.568 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084450___00222000300 |
|---|---|
| Flurstück | 222/3 |
| Gemarkung | Glatten |
| Gemeinde | Glatten |
| Amtliche Fläche | 1.568 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lombacher Straße 59 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.568 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.152 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Untere Ösch - Gewerbe |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Glatten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.362 (2016) | 2.517 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.782 € (2016) | 24.566 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (519 bis 524 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (167 m), Supermarkt (332 m), Schule (541 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dornstetten ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleGlatten Schwimmbad167 m
- SupermarktNetto Marken-Discount332 m
- SchuleBrüder-Grimm-Schule Glatten - Sprachheilschule541 m
- BankKreissparkasse565 m
- Paketshop / Post–581 m
- Spielplatz–595 m
- RestaurantWaldhorn605 m
- ApothekeGlattal-Apotheke629 m
- BäckereiZiegler's Backstube723 m
- Kindergarten–749 m
- Park–2,8 km
- BahnhofDornstetten3,4 km
- KrankenhausHaus am Rödelsberg4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lombacher Straße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 61.152 € wert (1.568 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 68.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glatten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 222/3 beträgt 1.568 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glatten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.152 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 50.000 bis 68.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.152 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dornstetten, 3,4 km; Bushaltestelle Glatten Schwimmbad, 167 m; Supermarkt 332 m; Kindergarten 749 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.568 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glatten.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.