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Albblick 3, 72296 Schopfloch
Das Grundstück Albblick 3 in Schopfloch (Flurstück 2444) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 819.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 2444, Gemarkung Schopfloch
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2010, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 819.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 142 m, Paketshop / Post 359 m, Supermarkt 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2444 der Gemarkung Schopfloch umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084440___02444____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2444 |
| Gemarkung | Schopfloch |
| Gemeinde | Schopfloch |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albblick 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hinterhofen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schopfloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.609 (2016) | 2.593 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.747 € (2016) | 25.757 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 12 (2024) | +71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,3 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (672 bis 678 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (142 m), Paketshop / Post (359 m), Supermarkt (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schopfloch (bei Freudenstadt) ist 586 m entfernt.
- Spielplatz–142 m
- Paketshop / PostPostfiliale 439359 m
- Supermarktnah & gut367 m
- BankVolksbank in der Region eG, Filiale Schopfloch383 m
- KrankenhausHaus am Rödelsberg386 m
- BushaltestelleSchopfloch Rathaus391 m
- BahnhofSchopfloch (bei Freudenstadt)586 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Schopfloch603 m
- BäckereiZiegler's Backstube1,0 km
- Park–1,6 km
- KindergartenZwergenland2,2 km
- RestaurantGasthaus zur Linde2,5 km
- ApothekeGlattal-Apotheke3,3 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- CaféCafé zur Deko Zudrell4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albblick 3 wert?
Der Boden allein ist rund 80.000 € wert (500 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 819.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schopfloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2444 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schopfloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 80.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 819.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schopfloch (bei Freudenstadt), 586 m; Bushaltestelle Schopfloch Rathaus, 391 m; Supermarkt 367 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schopfloch.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.