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Römergäßle 11, 72336 Balingen
Das Grundstück Römergäßle 11 in Balingen (Flurstück 2375/2) hat 1.524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961. Der Bodenwert liegt bei rund 373.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 306.000 bis 435.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.524 m² amtliche Fläche, Flurstück 2375/2, Gemarkung Balingen
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1961,
- Marktwert-Spanne 306.000 bis 435.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 177 m, Bahnhof 282 m, Restaurant 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2375/2 der Gemarkung Balingen umfasst 1.524 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087970___02375000201 |
|---|---|
| Flurstück | 2375/2 |
| Gemarkung | Balingen |
| Gemeinde | Balingen |
| Amtliche Fläche | 1.524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römergäßle 11 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 373.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnstraße in Balingen, kein Problem- oder Premiumsignal; Bodenrichtwert im mittleren Bereich spricht für durchschnittliche Wohnlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Balingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.750 (2016) | 35.744 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.269 € (2016) | 27.941 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 42 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 40 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 197 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (543 bis 548 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (177 m), Bahnhof (282 m), Restaurant (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen ist 282 m entfernt.
- BushaltestelleGeislinger Straße/ Karpfenstraße177 m
- BahnhofBalingen282 m
- RestaurantCafé La Gare304 m
- Spielplatz–341 m
- BäckereiPadeffke349 m
- ApothekeSonnenapotheke350 m
- Hausarztpraxis–351 m
- Supermarktb2-Biomarkt Balingen357 m
- SchuleSichelschule441 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Franziskus446 m
- BankSparkasse Zollernalb451 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop490 m
- CaféCe la vie590 m
- Park–596 m
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen833 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römergäßle 11 wert?
Der Boden allein ist rund 373.380 € wert (1.524 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 435.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Balingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Balingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2375/2 beträgt 1.524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2375/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Balingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Balingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 373.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 435.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 373.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen, 282 m; Bushaltestelle Geislinger Straße/ Karpfenstraße, 177 m; Supermarkt 357 m; Kindergarten 446 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.524 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Balingen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.