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Albrechtstraße 48, 72336 Balingen
Das Grundstück Albrechtstraße 48 in Balingen (Flurstück 3516/3) hat 497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 694.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 497 m² amtliche Fläche, Flurstück 3516/3, Gemarkung Balingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1960, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 694.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3516/3 der Gemarkung Balingen umfasst 497 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087970___03516000300 |
|---|---|
| Flurstück | 3516/3 |
| Gemarkung | Balingen |
| Gemeinde | Balingen |
| Amtliche Fläche | 497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albrechtstraße 48 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3516/3 in Balingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Albrechtstraße 48 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (515 bis 517 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Albrechtstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 69.580 € wert (497 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 694.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Balingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Balingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3516/3 beträgt 497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3516/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Balingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Balingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 69.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 694.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Albrechtstraße 48 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 497 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Balingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.