GrundbuchPlus.de
Schlesier Straße 8, 72336 Balingen
Das Grundstück Schlesier Straße 8 in Balingen (Flurstück 3937/1) hat 400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 573.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 400 m² amtliche Fläche, Flurstück 3937/1, Gemarkung Balingen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 573.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 114 m, Bäckerei 132 m, Spielplatz 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3937/1 der Gemarkung Balingen umfasst 400 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087970___03937000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3937/1 |
| Gemarkung | Balingen |
| Gemeinde | Balingen |
| Amtliche Fläche | 400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlesier Straße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Balingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.750 (2016) | 35.744 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.269 € (2016) | 27.941 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 42 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 40 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 197 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schlesier Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (526 bis 528 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Bäckerei (132 m), Spielplatz (352 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleBalingen Hochhaus114 m
- BäckereiBäckerei Mahl132 m
- Spielplatz–352 m
- BankSparkasse Zollernalb352 m
- Schule–372 m
- RestaurantKrokodil578 m
- ParkEyachauen842 m
- SupermarktAldi Süd901 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Apotheke–1,3 km
- BahnhofBalingen1,4 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen1,5 km
- KindergartenKath. Kindergarten St. Franziskus1,6 km
- CaféDie Melange1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlesier Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 92.000 € wert (400 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 573.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Balingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3937/1 beträgt 400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Balingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 92.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 573.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen, 1,4 km; Bushaltestelle Balingen Hochhaus, 114 m; Supermarkt 901 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 372 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 400 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Balingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.