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Schömberger Straße 57, 72336 Balingen
Das Grundstück Schömberger Straße 57 in Balingen (Flurstück 671) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 576.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 671, Gemarkung Endingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1919, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 576.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 149 m, Restaurant 183 m, Spielplatz 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 671 der Gemarkung Endingen umfasst 593 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087971___00671____00 |
|---|---|
| Flurstück | 671 |
| Gemarkung | Endingen |
| Gemeinde | Balingen |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schömberger Straße 57 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Balingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.750 (2016) | 35.744 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.269 € (2016) | 27.941 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 16 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 42 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 40 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 197 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (544 bis 549 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Restaurant (183 m), Spielplatz (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen-Endingen ist 296 m entfernt.
- Bushaltestelle–149 m
- RestaurantSiam Thai183 m
- SpielplatzBreitle197 m
- SchuleGrundschule222 m
- Hausarztpraxis–269 m
- ApothekeGinkgo Apotheke275 m
- ParkBürgerplatz Endingen281 m
- BahnhofBalingen-Endingen296 m
- BäckereiBackhaus Mahl300 m
- KindergartenKindergarten492 m
- SupermarktAldi Süd934 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,2 km
- BankVolksbank1,3 km
- CaféCe la vie2,3 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schömberger Straße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 53.370 € wert (593 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 576.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Balingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 671 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Balingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 53.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 576.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen-Endingen, 296 m; Bushaltestelle, 149 m; Supermarkt 934 m; Kindergarten 492 m; Schule 222 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Balingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.