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Froschstraße 13, 72351 Geislingen
Das Grundstück Froschstraße 13 in Geislingen (Flurstück 281/1) hat 1.632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 618.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.632 m² amtliche Fläche, Flurstück 281/1, Gemarkung Geislingen
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1933, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 618.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 101 m, Bushaltestelle 120 m, Supermarkt 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 281/1 der Gemarkung Geislingen umfasst 1.632 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087960___00281000101 |
|---|---|
| Flurstück | 281/1 |
| Gemarkung | Geislingen |
| Gemeinde | Geislingen |
| Amtliche Fläche | 1.632 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Froschstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Aussiedlerhöfe Wohnbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,41 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geislingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.919 (2016) | 5.905 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.339 € (2016) | 25.170 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Froschstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (556 bis 558 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (101 m), Bushaltestelle (120 m), Supermarkt (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen ist 3,1 km entfernt.
- RestaurantHasen - Grillmasters101 m
- BushaltestelleGeislingen Hasen120 m
- SupermarktNetto Marken-Discount178 m
- BäckereiBäckerei Koch188 m
- BankRaiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG188 m
- Spielplatz–204 m
- Schule–276 m
- Kindergarten–279 m
- Paketshop / PostPostfiliale Koch508 m
- ApothekeStadt-Apotheke542 m
- ParkFestplatz2,5 km
- BahnhofBalingen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- CaféCe la vie3,4 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Froschstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 48.960 € wert (1.632 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 618.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geislingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 281/1 beträgt 1.632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 281/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geislingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 618.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen, 3,1 km; Bushaltestelle Geislingen Hasen, 120 m; Supermarkt 178 m; Kindergarten 279 m; Schule 276 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.