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Untere Bachstraße 8, 72351 Geislingen
Das Grundstück Untere Bachstraße 8 in Geislingen (Flurstück 330) hat 234 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 28.080 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 234 m² amtliche Fläche, Flurstück 330, Gemarkung Geislingen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 28.080 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 39 m, Bäckerei 53 m, Bank 75 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 330 der Gemarkung Geislingen umfasst 234 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087960___00330____00 |
|---|---|
| Flurstück | 330 |
| Gemarkung | Geislingen |
| Gemeinde | Geislingen |
| Amtliche Fläche | 234 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Bachstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 234 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geislingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.919 (2016) | 5.905 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.339 € (2016) | 25.170 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Untere Bachstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (559 bis 560 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Bäckerei (53 m), Bank (75 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleGeislingen Brücke39 m
- BäckereiBäckerei Koch53 m
- BankRaiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG75 m
- RestaurantGeislinger Pizza Service129 m
- SupermarktNetto Marken-Discount137 m
- Schule–177 m
- Kindergarten–192 m
- Spielplatz–265 m
- Paketshop / PostPostfiliale Koch405 m
- ApothekeStadt-Apotheke534 m
- ParkFestplatz2,6 km
- BahnhofBalingen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- CaféCe la vie3,3 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Bachstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 28.080 € wert (234 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 330 beträgt 234 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.080 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen, 3,1 km; Bushaltestelle Geislingen Brücke, 39 m; Supermarkt 137 m; Kindergarten 192 m; Schule 177 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 234 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.