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Dammstraße 28, 72351 Geislingen
Das Grundstück Dammstraße 28 in Geislingen (Flurstück 335) hat 717 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 537.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 717 m² amtliche Fläche, Flurstück 335, Gemarkung Geislingen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1928, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 537.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 108 m, Supermarkt 127 m, Bank 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 335 der Gemarkung Geislingen umfasst 717 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087960___00335____01 |
|---|---|
| Flurstück | 335 |
| Gemarkung | Geislingen |
| Gemeinde | Geislingen |
| Amtliche Fläche | 717 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dammstraße 28 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 717 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geislingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.919 (2016) | 5.905 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.339 € (2016) | 25.170 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (556 bis 558 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (108 m), Supermarkt (127 m), Bank (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–108 m
- SupermarktNetto Marken-Discount127 m
- BankRaiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG186 m
- RestaurantHasen - Grillmasters197 m
- BäckereiCafé Bäcker Mayer202 m
- BushaltestelleGeislingen Brücke205 m
- Kindergarten–237 m
- Schule–244 m
- ApothekeStadt-Apotheke448 m
- Paketshop / PostPostfiliale Koch573 m
- ParkFestplatz2,5 km
- BahnhofBalingen3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- CaféCe la vie3,3 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dammstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 86.040 € wert (717 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 537.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 335 beträgt 717 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 537.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen, 3,0 km; Bushaltestelle Geislingen Brücke, 205 m; Supermarkt 127 m; Kindergarten 237 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 717 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.