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Dammstraße 18, 72351 Geislingen
Das Grundstück Dammstraße 18 in Geislingen (Flurstück 339/2) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 525.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 339/2, Gemarkung Geislingen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1933, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 525.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 73 m, Bank 100 m, Bushaltestelle 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 339/2 der Gemarkung Geislingen umfasst 853 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087960___00339000200 |
|---|---|
| Flurstück | 339/2 |
| Gemarkung | Geislingen |
| Gemeinde | Geislingen |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dammstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Geislingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.919 (2016) | 5.905 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.339 € (2016) | 25.170 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (558 bis 560 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (73 m), Bank (100 m), Bushaltestelle (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen ist 3,0 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount73 m
- BankRaiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG100 m
- BushaltestelleGeislingen Brücke122 m
- RestaurantGeislinger Pizza Service122 m
- BäckereiBäckerei Koch125 m
- Schule–172 m
- Spielplatz–172 m
- Kindergarten–173 m
- ApothekeStadt-Apotheke460 m
- Paketshop / PostPostfiliale Koch498 m
- ParkFestplatz2,5 km
- BahnhofBalingen3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- CaféCe la vie3,3 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dammstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 102.360 € wert (853 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 525.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Geislingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 339/2 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 339/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Geislingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 102.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 525.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen, 3,0 km; Bushaltestelle Geislingen Brücke, 122 m; Supermarkt 73 m; Kindergarten 173 m; Schule 172 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.