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Siemensstraße 19, 72351 Geislingen
Das Grundstück Siemensstraße 19 in Geislingen (Flurstück 4757/3) hat 1.442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 40.376 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 33.000 bis 108.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.442 m² amtliche Fläche, Flurstück 4757/3, Gemarkung Geislingen
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Marktwert-Spanne 33.000 bis 108.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 358 m, Spielplatz 394 m, Bushaltestelle 600 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4757/3 der Gemarkung Geislingen umfasst 1.442 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087960___04757000300 |
|---|---|
| Flurstück | 4757/3 |
| Gemarkung | Geislingen |
| Gemeinde | Geislingen |
| Amtliche Fläche | 1.442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siemensstraße 19 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.376 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Geislingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.919 (2016) | 5.905 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.339 € (2016) | 25.170 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (595 bis 599 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (358 m), Spielplatz (394 m), Bushaltestelle (600 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Balingen ist 3,8 km entfernt.
- SupermarktLidl358 m
- Spielplatz–394 m
- BushaltestelleGeislingen Kelle600 m
- RestaurantHasen - Grillmasters707 m
- BäckereiBäckerei Koch904 m
- BankRaiffeisenbank Geislingen-Rosenfeld eG929 m
- Paketshop / PostPostfiliale Koch963 m
- Schule–1,0 km
- Kindergarten–1,0 km
- ApothekeStadt-Apotheke1,3 km
- ParkFestplatz2,8 km
- BahnhofBalingen3,8 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- CaféCe la vie4,1 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siemensstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 40.376 € wert (1.442 m² × 28 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 108.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geislingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4757/3 beträgt 1.442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geislingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 40.376 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 108.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.376 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siemensstraße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Balingen, 3,8 km; Bushaltestelle Geislingen Kelle, 600 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.442 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geislingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.