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Auf Kochenwinkel 31, 72355 Schömberg
Das Grundstück Auf Kochenwinkel 31 in Schömberg (Flurstück 400/34) hat 823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 1.089.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 823 m² amtliche Fläche, Flurstück 400/34, Gemarkung Schömberg
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1977, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 1.089.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 197 m, Bushaltestelle 207 m, Spielplatz 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 400/34 der Gemarkung Schömberg umfasst 823 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08804000000400003400 |
|---|---|
| Flurstück | 400/34 |
| Gemarkung | Schömberg |
| Gemeinde | Schömberg |
| Amtliche Fläche | 823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf Kochenwinkel 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,77 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf Kochenwinkel 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (676 bis 677 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (197 m), Bushaltestelle (207 m), Spielplatz (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schömberg ist 524 m entfernt.
- SchuleRealschule Schömberg197 m
- BushaltestelleSchömberg, Realschule207 m
- Spielplatz–325 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten383 m
- SupermarktNorma398 m
- ApothekeStadtapotheke Schömberg481 m
- BahnhofSchömberg524 m
- RestaurantStaudamm559 m
- BäckereiBäckerei Besenfelder573 m
- BankSparkasse Zollernalb574 m
- CaféZollhaus621 m
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen10,4 km
- AutobahnanschlussOberndorf am Neckar13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf Kochenwinkel 31 wert?
Der Boden allein ist rund 106.990 € wert (823 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.089.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schömberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schömberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 400/34 beträgt 823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 400/34 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schömberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schömberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 1.089.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schömberg, 524 m; Bushaltestelle Schömberg, Realschule, 207 m; Supermarkt 398 m; Kindergarten 383 m; Schule 197 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schömberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.