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Brunnenstraße 17, 72358 Dormettingen
Das Grundstück Brunnenstraße 17 in Dormettingen (Flurstück 8) hat 1.637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 476 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 204.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.269.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.637 m² amtliche Fläche, Flurstück 8, Gemarkung Dormettingen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1986, ca. 476 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.269.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 303 m, Spielplatz 323 m, Schule 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8 der Gemarkung Dormettingen umfasst 1.637 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 088015___00008____03 |
|---|---|
| Flurstück | 8 |
| Gemarkung | Dormettingen |
| Gemeinde | Dormettingen |
| Amtliche Fläche | 1.637 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8 in Dormettingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.637 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Baugebiet Bruck |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Brunnenstraße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 476 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dormettingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.067 (2016) | 1.082 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.260 € (2016) | 23.311 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Umgebung von Brunnenstraße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (636 bis 640 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (303 m), Spielplatz (323 m), Schule (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dotternhausen-Dormettingen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleDormettingen Schule303 m
- Spielplatz–323 m
- SchuleGrundschule345 m
- SupermarktBäckerei Hölle Lebensmittelmarkt610 m
- RestaurantSchieferhaus Genuss am See1,3 km
- BahnhofDotternhausen-Dormettingen1,5 km
- ParkSchlosspark1,8 km
- BankSparkasse Zollernalb1,9 km
- BäckereiBäckerei Milles1,9 km
- Kindergarten–2,0 km
- CaféZollhaus3,5 km
- ApothekeStadtapotheke Schömberg3,9 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 204.625 € wert (1.637 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 476 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.269.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 476 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dormettingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dormettingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8 beträgt 1.637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dormettingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dormettingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 204.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.269.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 204.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dotternhausen-Dormettingen, 1,5 km; Bushaltestelle Dormettingen Schule, 303 m; Supermarkt 610 m; Kindergarten 2,0 km; Schule 345 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dormettingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.