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Kindergartenweg 5, 72358 Dormettingen
Das Grundstück Kindergartenweg 5 in Dormettingen (Flurstück 206) hat 526 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 1.060.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 526 m² amtliche Fläche, Flurstück 206, Gemarkung Dormettingen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1965, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 1.060.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 153 m, Supermarkt 188 m, Schule 392 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 206 der Gemarkung Dormettingen umfasst 526 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088015___00206____00 |
|---|---|
| Flurstück | 206 |
| Gemarkung | Dormettingen |
| Gemeinde | Dormettingen |
| Amtliche Fläche | 526 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kindergartenweg 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 526 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Altort/Innerort |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dormettingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.067 (2016) | 1.082 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.260 € (2016) | 23.311 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 206 in Dormettingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kindergartenweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (651 bis 653 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Supermarkt (188 m), Schule (392 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dotternhausen-Dormettingen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleDormettingen Mühle153 m
- SupermarktBäckerei Hölle Lebensmittelmarkt188 m
- SchuleGrundschule392 m
- Spielplatz–422 m
- RestaurantSchieferhaus Genuss am See867 m
- BahnhofDotternhausen-Dormettingen1,1 km
- BankSparkasse Zollernalb1,5 km
- ParkSchlosspark1,5 km
- BäckereiBäckerei Milles1,5 km
- Kindergarten–1,6 km
- CaféZollhaus3,0 km
- ApothekeStadtapotheke Schömberg3,4 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kindergartenweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 34.190 € wert (526 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.060.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dormettingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 206 beträgt 526 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dormettingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 34.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 1.060.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dotternhausen-Dormettingen, 1,1 km; Bushaltestelle Dormettingen Mühle, 153 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 526 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dormettingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.