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Wasenstraße 32, 72358 Dormettingen
Das Grundstück Wasenstraße 32 in Dormettingen (Flurstück 490) hat 1.163 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 350 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.595 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 384.000 bis 959.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.163 m² amtliche Fläche, Flurstück 490, Gemarkung Dormettingen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1985, ca. 350 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 384.000 bis 959.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 343 m, Spielplatz 369 m, Schule 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 490 der Gemarkung Dormettingen umfasst 1.163 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 088015___00490____02 |
|---|---|
| Flurstück | 490 |
| Gemarkung | Dormettingen |
| Gemeinde | Dormettingen |
| Amtliche Fläche | 1.163 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 490 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 490 in Dormettingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasenstraße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.163 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.595 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Altort/Innerort |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen |
Wasenstraße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 350 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dormettingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.067 (2016) | 1.082 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.260 € (2016) | 23.311 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Umgebung von Wasenstraße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wasenstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (645 bis 647 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 490 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (343 m), Spielplatz (369 m), Schule (373 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dotternhausen-Dormettingen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleDormettingen Schule343 m
- Spielplatz–369 m
- SchuleGrundschule373 m
- SupermarktBäckerei Hölle Lebensmittelmarkt519 m
- RestaurantSchieferhaus Genuss am See1,2 km
- BahnhofDotternhausen-Dormettingen1,4 km
- ParkSchlosspark1,6 km
- BankSparkasse Zollernalb1,7 km
- BäckereiBäckerei Milles1,7 km
- Kindergarten–1,8 km
- CaféZollhaus3,4 km
- ApothekeStadtapotheke Schömberg3,8 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasenstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 75.595 € wert (1.163 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 350 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 959.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 350 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dormettingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dormettingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 490 beträgt 1.163 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 490 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dormettingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dormettingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.595 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 384.000 bis 959.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.595 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dotternhausen-Dormettingen, 1,4 km; Bushaltestelle Dormettingen Schule, 343 m; Supermarkt 519 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.163 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dormettingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Mittelbereich Balingen · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.