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Steubenplatz 5, 72379 Hechingen
Das Grundstück Steubenplatz 5 in Hechingen (Flurstück 5104) hat 269 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.455 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 864.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 269 m² amtliche Fläche, Flurstück 5104, Gemarkung Hechingen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 864.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 106 m, Café 118 m, Bäckerei 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5104 der Gemarkung Hechingen umfasst 269 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087890___05104____01 |
|---|---|
| Flurstück | 5104 |
| Gemarkung | Hechingen |
| Gemeinde | Hechingen |
| Amtliche Fläche | 269 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steubenplatz 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 269 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.455 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hechingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.047 (2016) | 19.760 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.615 € (2016) | 24.881 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 22 (2024) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 59 (2024) | +136 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 38 (2024) | +111 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 78 (2024) | +239 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steubenplatz 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (482 bis 484 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (106 m), Café (118 m), Bäckerei (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hechingen Landesbahn ist 281 m entfernt.
- Hausarztpraxis–106 m
- CaféKarmela118 m
- BäckereiSchneckenburger153 m
- SupermarktEdeka Beha156 m
- BushaltestelleHechingen Feuerwehrhaus202 m
- Spielplatz–234 m
- Kindergarten–242 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Hechingen258 m
- BahnhofHechingen Landesbahn281 m
- ApothekeLöwenapotheke333 m
- Schule–344 m
- ParkMühlwiese344 m
- Restauranthello BABA385 m
- Paketshop / Post–1,9 km
- KrankenhausGesundheitszentrum Bad Sebastiansweiler6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steubenplatz 5 wert?
Der Boden allein ist rund 52.455 € wert (269 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 864.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hechingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hechingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5104 beträgt 269 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5104 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hechingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hechingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 52.455 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 864.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.455 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hechingen Landesbahn, 281 m; Bushaltestelle Hechingen Feuerwehrhaus, 202 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 242 m; Schule 344 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 269 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hechingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.