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Hauptstraße 22, 72393 Burladingen
Das Grundstück Hauptstraße 22 in Burladingen (Flurstück 565) hat 192 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 74.000 bis 519.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 192 m² amtliche Fläche, Flurstück 565, Gemarkung Burladingen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1936, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 74.000 bis 519.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 60 m, Restaurant 70 m, Bushaltestelle 149 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 565 der Gemarkung Burladingen umfasst 192 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087910___00565____00 |
|---|---|
| Flurstück | 565 |
| Gemarkung | Burladingen |
| Gemeinde | Burladingen |
| Amtliche Fläche | 192 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 192 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Burladingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.164 (2016) | 12.025 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.932 € (2016) | 22.528 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 27 (2024) | +108 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 28 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 41 (2024) | +215 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (727 bis 728 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (60 m), Restaurant (70 m), Bushaltestelle (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burladingen ist 149 m entfernt.
- Bäckerei–60 m
- RestaurantZoller70 m
- BushaltestelleRathaus149 m
- BahnhofBurladingen149 m
- ApothekeElisapeth Apotheke182 m
- BankVolksbank195 m
- Paketshop / PostBuyPost199 m
- Spielplatz–200 m
- ParkMitarbeiterpark256 m
- Kindergarten–403 m
- SchuleGrundschule425 m
- SupermarktAldi Süd689 m
- KrankenhausAkutklinik Albstadt7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 18.240 € wert (192 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 519.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burladingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burladingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 565 beträgt 192 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 565 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burladingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burladingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 18.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 519.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burladingen, 149 m; Bushaltestelle Rathaus, 149 m; Supermarkt 689 m; Kindergarten 403 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 192 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burladingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.