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Marktstraße 2, 72393 Burladingen
Das Grundstück Marktstraße 2 in Burladingen (Flurstück 161) hat 309 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 779.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 309 m² amtliche Fläche, Flurstück 161, Gemarkung Melchingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 779.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 93 m, Bank 125 m, Bushaltestelle 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161 der Gemarkung Melchingen umfasst 309 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087915___00161____00 |
|---|---|
| Flurstück | 161 |
| Gemarkung | Melchingen |
| Gemeinde | Burladingen |
| Amtliche Fläche | 309 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 309 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Burladingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.164 (2016) | 12.025 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.932 € (2016) | 22.528 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 20 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 27 (2024) | +108 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 28 (2024) | +180 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 41 (2024) | +215 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (734 bis 737 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (93 m), Bank (125 m), Bushaltestelle (147 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Grashüpfer Melchingen93 m
- BankSparkasse Zollernalb - Geschäftsstelle Melchingen125 m
- BushaltestelleMelchingen Unter den Linden147 m
- RestaurantGasthaus Lindenhof168 m
- Spielplatz–292 m
- BäckereiHolzofenbäckerei Weber1,3 km
- CaféTrendcafé Krone2,5 km
- SchuleBolbergschule2,6 km
- ParkKurgarten2,9 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- SupermarktTante-M4,1 km
- ApothekeAlb Apotheke4,2 km
- KrankenhausKJP Mariaberg10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 27.810 € wert (309 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 779.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burladingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161 beträgt 309 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burladingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 779.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Melchingen Unter den Linden, 147 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 93 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 309 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burladingen.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.