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Grubgraben 1, 72401 Haigerloch
Das Grundstück Grubgraben 1 in Haigerloch (Flurstück 337/22) hat 733 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2004, rund 409 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.084.000 bis 1.879.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 733 m² amtliche Fläche, Flurstück 337/22, Gemarkung Bittelbronn
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2004, ca. 409 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.084.000 bis 1.879.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 152 m, Bushaltestelle 325 m, Restaurant 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337/22 der Gemarkung Bittelbronn umfasst 733 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087861___00337002201 |
|---|---|
| Flurstück | 337/22 |
| Gemarkung | Bittelbronn |
| Gemeinde | Haigerloch |
| Amtliche Fläche | 733 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grubgraben 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 733 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 409 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,82 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haigerloch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.547 (2016) | 10.919 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.717 € (2016) | 24.701 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 21 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 24 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (515 bis 518 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (152 m), Bushaltestelle (325 m), Restaurant (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Imnau ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–152 m
- BushaltestelleBittelbronn Weildorfer Straße325 m
- RestaurantGasthaus Rössle344 m
- BankSparkasse Zollernalb1,4 km
- SupermarktEDEKA2,0 km
- CaféCafé & Weinstube im Adler2,1 km
- SchuleWitthauschule Haigerloch2,1 km
- KindergartenKindergarten St. Josef Bad Imnau2,1 km
- BäckereiBäckerei Sehne2,2 km
- ApothekeObere Apotheke2,3 km
- BahnhofBad Imnau2,3 km
- ParkKurpark2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- KrankenhausKlinik für Geriatrische Rehabilitation9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grubgraben 1 wert?
Der Boden allein ist rund 109.950 € wert (733 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004, rund 409 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.084.000 bis 1.879.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 409 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haigerloch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337/22 beträgt 733 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haigerloch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.084.000 bis 1.879.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Imnau, 2,3 km; Bushaltestelle Bittelbronn Weildorfer Straße, 325 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 733 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haigerloch.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.