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Buckenacker 4, 72406 Bisingen
Das Grundstück Buckenacker 4 in Bisingen (Flurstück 813/6) hat 1.569 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.311.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.569 m² amtliche Fläche, Flurstück 813/6, Gemarkung Thanheim
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.311.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 227 m, Kindergarten 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 813/6 der Gemarkung Thanheim umfasst 1.569 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087941___00813000600 |
|---|---|
| Flurstück | 813/6 |
| Gemarkung | Thanheim |
| Gemeinde | Bisingen |
| Amtliche Fläche | 1.569 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buckenacker 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.569 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,47 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bisingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.369 (2016) | 9.423 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.510 € (2016) | 24.727 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 42 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 19 (2024) | −37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buckenacker 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (588 bis 590 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (227 m), Kindergarten (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bisingen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleThanheim Kirche104 m
- SpielplatzSpielplatz Thanheim227 m
- KindergartenKiGa Zwegenland326 m
- Park–1,4 km
- BäckereiKoch1,4 km
- Restaurant–1,4 km
- BankRaiffeisen-Volksbank1,4 km
- BahnhofBisingen1,5 km
- CaféEiscafe Rialto1,5 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,6 km
- Schule–1,8 km
- SupermarktEdeka1,9 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buckenacker 4 wert?
Der Boden allein ist rund 188.280 € wert (1.569 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.311.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bisingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bisingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 813/6 beträgt 1.569 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 813/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bisingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bisingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 188.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.311.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bisingen, 1,5 km; Bushaltestelle Thanheim Kirche, 104 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 326 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.569 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bisingen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.