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Unter Lauen 2, 72415 Grosselfingen
Das Grundstück Unter Lauen 2 in Grosselfingen (Flurstück 1880/5) hat 782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 1.174.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 782 m² amtliche Fläche, Flurstück 1880/5, Gemarkung Grosselfingen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 1.174.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 220 m, Spielplatz 297 m, Restaurant 654 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1880/5 der Gemarkung Grosselfingen umfasst 782 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087930___01880000500 |
|---|---|
| Flurstück | 1880/5 |
| Gemarkung | Grosselfingen |
| Gemeinde | Grosselfingen |
| Amtliche Fläche | 782 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter Lauen 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Grosselfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.141 (2016) | 2.208 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.228 € (2016) | 24.313 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 11 (2023) | +120 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 12 (2023) | +140 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Unter Lauen 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (534 bis 536 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (220 m), Spielplatz (297 m), Restaurant (654 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bisingen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleGrosselfingen Rangendinger Straße220 m
- Spielplatz–297 m
- RestaurantOchsen654 m
- SchuleHainburgschule744 m
- Café–989 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- BäckereiBäckerei Schneckenburger1,3 km
- Kindergarten–2,6 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- ApothekeHohenzollern Apotheke3,7 km
- BahnhofBisingen4,0 km
- BankSparkasse4,1 km
- Park–4,1 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausZollernalb-Klinikum Balingen6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter Lauen 2 wert?
Der Boden allein ist rund 132.940 € wert (782 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.174.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grosselfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grosselfingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1880/5 beträgt 782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1880/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grosselfingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grosselfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.174.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Unter Lauen 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bisingen, 4,0 km; Bushaltestelle Grosselfingen Rangendinger Straße, 220 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 744 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grosselfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.