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Hurst 2, 72417 Jungingen
Das Grundstück Hurst 2 in Jungingen (Flurstück 2079/10) hat 634 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 1.013.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 634 m² amtliche Fläche, Flurstück 2079/10, Gemarkung Jungingen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 1.013.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 256 m, Hausarztpraxis 286 m, Bushaltestelle 480 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2079/10 der Gemarkung Jungingen umfasst 634 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087905___02079001000 |
|---|---|
| Flurstück | 2079/10 |
| Gemarkung | Jungingen |
| Gemeinde | Jungingen |
| Amtliche Fläche | 634 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hurst 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 634 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.590 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Jungingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.353 (2016) | 1.414 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.157 € (2016) | 28.648 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 4 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 5 (2023) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,8 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (588 bis 594 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (256 m), Hausarztpraxis (286 m), Bushaltestelle (480 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jungingen ist 521 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount256 m
- Hausarztpraxis–286 m
- BushaltestelleJungingen Unterführung480 m
- BahnhofJungingen521 m
- BäckereiKussebeck531 m
- SpielplatzReuteweg564 m
- ApothekeKillertal Apotheke619 m
- Café's Café666 m
- BankSparkasse711 m
- SchuleGrundschule770 m
- Kindergarten–1,4 km
- RestaurantDreifürstenstein3,6 km
- ParkKlostergarten Stetten4,6 km
- KrankenhausAkutklinik Albstadt7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hurst 2 wert?
Der Boden allein ist rund 85.590 € wert (634 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 1.013.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jungingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2079/10 beträgt 634 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jungingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 1.013.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hurst 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jungingen, 521 m; Bushaltestelle Jungingen Unterführung, 480 m; Supermarkt 256 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 770 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 634 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jungingen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.