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Johannes-Mauthe-Straße 7, 72458 Albstadt
Das Grundstück Johannes-Mauthe-Straße 7 in Albstadt (Flurstück 3924/11) hat 194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 400 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 327.000 bis 1.766.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 194 m² amtliche Fläche, Flurstück 3924/11, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1924, ca. 400 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 327.000 bis 1.766.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 64 m, Spielplatz 103 m, Restaurant 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3924/11 der Gemarkung umfasst 194 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087991___03924001100 |
|---|---|
| Flurstück | 3924/11 |
| Gemeinde | Albstadt |
| Amtliche Fläche | 194 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannes-Mauthe-Straße 7 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 400 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Albstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.696 (2016) | 47.047 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.829 € (2016) | 22.414 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 19 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 52 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (727 bis 729 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (64 m), Spielplatz (103 m), Restaurant (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Ebingen ist 792 m entfernt.
- BankVolksbank Albstadt64 m
- Spielplatz–103 m
- RestaurantRestaurant Maulhelden122 m
- BäckereiBäckerei Seidel138 m
- SchuleHohenbergschule/Werkrealschule142 m
- BushaltestelleSchmiechastraße156 m
- ApothekeUntere Apotheke197 m
- Caféda Enzo478 m
- Park–483 m
- Hausarztpraxis–517 m
- SupermarktMix Markt568 m
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen652 m
- BahnhofAlbstadt-Ebingen792 m
- Kindergarten–826 m
- Paketshop / PostPostfiliale 564861 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannes-Mauthe-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 46.560 € wert (194 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 400 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 1.766.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 400 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3924/11 beträgt 194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 46.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 1.766.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Ebingen, 792 m; Bushaltestelle Schmiechastraße, 156 m; Supermarkt 568 m; Kindergarten 826 m; Schule 142 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 194 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.