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Am Jausenteich 14, 72458 Albstadt
Das Grundstück Am Jausenteich 14 in Albstadt (Flurstück 4092/7) hat 651 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 1.190.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 651 m² amtliche Fläche, Flurstück 4092/7, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 1.190.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 210 m, Park 282 m, Spielplatz 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4092/7 der Gemarkung umfasst 651 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087991___04092000700 |
|---|---|
| Flurstück | 4092/7 |
| Gemeinde | Albstadt |
| Amtliche Fläche | 651 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Jausenteich 14 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 651 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.770 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Albstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.696 (2016) | 47.047 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.829 € (2016) | 22.414 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 19 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 52 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage47,9 % Neigung, 16,8 m Höhenunterschied (797 bis 814 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (210 m), Park (282 m), Spielplatz (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Ebingen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleKonradin-Kreutzer-Straße210 m
- Park–282 m
- Spielplatz–319 m
- SchuleGymnasium Ebingen337 m
- RestaurantWaldheim427 m
- ApothekeUntere Apotheke694 m
- BäckereiBäckerei Seidel742 m
- BankVolksbank Albstadt815 m
- SupermarktAldi Süd910 m
- CaféIntermezzo1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen1,5 km
- BahnhofAlbstadt-Ebingen1,5 km
- Kindergarten–1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5641,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Jausenteich 14 wert?
Der Boden allein ist rund 175.770 € wert (651 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.190.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4092/7 beträgt 651 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 175.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.190.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Ebingen, 1,5 km; Bushaltestelle Konradin-Kreutzer-Straße, 210 m; Supermarkt 910 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 337 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 651 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.