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Georg-Büchner-Straße 18/1, 72458 Albstadt
Das Grundstück Georg-Büchner-Straße 18/1 in Albstadt (Flurstück 4689/4) hat 870 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 544 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 411.000 bis 2.525.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 870 m² amtliche Fläche, Flurstück 4689/4, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1963, ca. 544 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 411.000 bis 2.525.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 187 m, Kindergarten 336 m, Bank 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4689/4 der Gemarkung umfasst 870 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087991___04689000400 |
|---|---|
| Flurstück | 4689/4 |
| Gemeinde | Albstadt |
| Amtliche Fläche | 870 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Georg-Büchner-Straße 18/1 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 870 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 233 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 544 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Albstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.696 (2016) | 47.047 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.829 € (2016) | 22.414 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 19 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 52 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage48,2 % Neigung, 16,9 m Höhenunterschied (760 bis 777 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (187 m), Kindergarten (336 m), Bank (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Ebingen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleJustus-von-Liebig-Weg187 m
- KindergartenEv. Kindergarten Thomaskirche336 m
- BankSparkasse345 m
- SpielplatzSpielplatz Flandernstraße415 m
- SchuleOststadt-Schule (Grundschule)432 m
- RestaurantHotel Zur Breite481 m
- SupermarktAldi Süd676 m
- BäckereiBäckerei Sauter879 m
- Paketshop / Post–888 m
- ParkRosengarten1,3 km
- CaféEiscafé Venezia1,3 km
- ApothekeSchlossberg Apotheke1,4 km
- BahnhofAlbstadt-Ebingen1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Georg-Büchner-Straße 18/1 wert?
Der Boden allein ist rund 139.200 € wert (870 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 544 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 411.000 bis 2.525.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 544 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Albstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4689/4 beträgt 870 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4689/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Albstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 411.000 bis 2.525.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Georg-Büchner-Straße 18/1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Ebingen, 1,4 km; Bushaltestelle Justus-von-Liebig-Weg, 187 m; Supermarkt 676 m; Kindergarten 336 m; Schule 432 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 870 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.