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Ottmartalstraße 18, 72458 Albstadt
Das Grundstück Ottmartalstraße 18 in Albstadt (Flurstück 4707/2) hat 207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 606.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 207 m² amtliche Fläche, Flurstück 4707/2, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1953, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 606.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 144 m, Bank 271 m, Kindergarten 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4707/2 der Gemarkung umfasst 207 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087991___04707000200 |
|---|---|
| Flurstück | 4707/2 |
| Gemeinde | Albstadt |
| Amtliche Fläche | 207 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ottmartalstraße 18 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 41 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Albstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.696 (2016) | 47.047 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.829 € (2016) | 22.414 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 19 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 52 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,4 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (745 bis 755 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Bank (271 m), Kindergarten (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Ebingen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleJustus-von-Liebig-Weg144 m
- BankSparkasse271 m
- KindergartenEv. Kindergarten Thomaskirche311 m
- SchuleOststadt-Schule (Grundschule)358 m
- SpielplatzSpielplatz Flandernstraße378 m
- RestaurantHotel Zur Breite455 m
- SupermarktAldi Süd638 m
- BäckereiBäckerei Sauter809 m
- Paketshop / Post–870 m
- ParkRosengarten1,2 km
- CaféEiscafé Venezia1,3 km
- ApothekeSchlossberg Apotheke1,3 km
- BahnhofAlbstadt-Ebingen1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ottmartalstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 49.680 € wert (207 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 606.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4707/2 beträgt 207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 49.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 606.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ottmartalstraße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Ebingen, 1,3 km; Bushaltestelle Justus-von-Liebig-Weg, 144 m; Supermarkt 638 m; Kindergarten 311 m; Schule 358 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 207 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.