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Gregor-Götz-Straße 1, 72459 Margrethausen
Das Grundstück Gregor-Götz-Straße 1 in Margrethausen (Flurstück 586/1) hat 827 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.185 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 681.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 827 m² amtliche Fläche, Flurstück 586/1
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1978, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 681.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 162 m, Spielplatz 352 m, Bäckerei 451 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 586/1 in Margrethausen umfasst 827 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087994___00586000100 |
|---|---|
| Flurstück | 586/1 |
| Gemeinde | Margrethausen |
| Amtliche Fläche | 827 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 586/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 586/1 in Margrethausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gregor-Götz-Straße 1 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 827 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.185 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Gregor-Götz-Straße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Umgebung von Gregor-Götz-Straße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,5 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (703 bis 708 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 586/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (162 m), Spielplatz (352 m), Bäckerei (451 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Lautlingen ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleMargrethausen Nord162 m
- Spielplatz–352 m
- BäckereiDeufel451 m
- RestaurantHornaustüble465 m
- SchuleGrundschule481 m
- Park–699 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankVolksbank Albstadt2,1 km
- CaféKrone2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten2,3 km
- BahnhofAlbstadt-Lautlingen2,5 km
- SupermarktAldi Süd2,6 km
- ApothekeLangenwand Apotheke3,1 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gregor-Götz-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 128.185 € wert (827 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 681.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Margrethausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Margrethausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 586/1 beträgt 827 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 586/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Margrethausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Margrethausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 128.185 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 681.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.185 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Lautlingen, 2,5 km; Bushaltestelle Margrethausen Nord, 162 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 481 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 827 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Margrethausen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.