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Dorfstraße 28, 72459 Albstadt
Das Grundstück Dorfstraße 28 in Albstadt (Flurstück 1217/1) hat 1.074 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 955 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 746.000 bis 4.244.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.074 m² amtliche Fläche, Flurstück 1217/1, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1958, ca. 955 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 746.000 bis 4.244.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 36 m, Park 233 m, Schule 459 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1217/1 der Gemarkung umfasst 1.074 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087994___01217000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1217/1 |
| Gemeinde | Albstadt |
| Amtliche Fläche | 1.074 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 28 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.074 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 245 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 955 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Albstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.696 (2016) | 47.047 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.829 € (2016) | 22.414 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 19 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 52 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,7 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (691 bis 698 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Park (233 m), Schule (459 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Lautlingen ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleMargrethausen Süd36 m
- Park–233 m
- SchuleGrundschule459 m
- BäckereiDeufel476 m
- Spielplatz–478 m
- RestaurantKaiser Garten1,3 km
- BankSparkasse1,3 km
- CaféKrone1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BahnhofAlbstadt-Lautlingen1,7 km
- SupermarktAldi Süd1,9 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Alfred Haux2,3 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeLangenwand Apotheke3,8 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 118.140 € wert (1.074 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 955 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 746.000 bis 4.244.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 955 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Albstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1217/1 beträgt 1.074 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1217/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Albstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 118.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 746.000 bis 4.244.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Lautlingen, 1,7 km; Bushaltestelle Margrethausen Süd, 36 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.074 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.