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Ochsensteigstraße 12, 72459 Margrethausen
Das Grundstück Ochsensteigstraße 12 in Margrethausen (Flurstück 1336) hat 1.056 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 370 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 1.083.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.056 m² amtliche Fläche, Flurstück 1336
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1965, ca. 370 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 1.083.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 158 m, Park 200 m, Spielplatz 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1336 in Margrethausen umfasst 1.056 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087994___01336____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1336 |
| Gemeinde | Margrethausen |
| Amtliche Fläche | 1.056 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1336 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1336 in Margrethausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ochsensteigstraße 12 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.056 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Ochsensteigstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 370 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Ochsensteigstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (700 bis 707 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1336 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (158 m), Park (200 m), Spielplatz (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Lautlingen ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleMargrethausen Süd158 m
- Park–200 m
- Spielplatz–342 m
- BäckereiDeufel364 m
- SchuleGrundschule378 m
- RestaurantHornaustüble1,1 km
- BankSparkasse1,5 km
- CaféKrone1,6 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BahnhofAlbstadt-Lautlingen1,9 km
- SupermarktAldi Süd1,9 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Alfred Haux2,3 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeLangenwand Apotheke3,6 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ochsensteigstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 126.720 € wert (1.056 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 370 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.083.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 370 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Margrethausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Margrethausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1336 beträgt 1.056 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1336 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Margrethausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Margrethausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 126.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.083.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Lautlingen, 1,9 km; Bushaltestelle Margrethausen Süd, 158 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 378 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.056 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Margrethausen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.