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Im Eyachtal 20, 72459 Albstadt
Das Grundstück Im Eyachtal 20 in Albstadt (Flurstück 1703/21) hat 1.033 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 555 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.785 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 687.000 bis 2.811.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.033 m² amtliche Fläche, Flurstück 1703/21, Gemarkung Pfeffingen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1992, ca. 555 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 687.000 bis 2.811.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1703/21 der Gemarkung Pfeffingen umfasst 1.033 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08799600001703002100 |
|---|---|
| Flurstück | 1703/21 |
| Gemarkung | Pfeffingen |
| Gemeinde | Albstadt |
| Amtliche Fläche | 1.033 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Eyachtal 20 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.033 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.785 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 356 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 555 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,0 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (760 bis 767 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Im Eyachtal 20 wert?
Der Boden allein ist rund 149.785 € wert (1.033 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 555 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 687.000 bis 2.811.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 555 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Albstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1703/21 beträgt 1.033 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1703/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Albstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.785 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 687.000 bis 2.811.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.785 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Eyachtal 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.033 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.