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Steinbusstraße 32, 72459 Albstadt
Das Grundstück Steinbusstraße 32 in Albstadt (Flurstück 962) hat 1.871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 271.295 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 380.000 bis 1.973.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.871 m² amtliche Fläche, Flurstück 962, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1965, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 380.000 bis 1.973.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 218 m, Hausarztpraxis 398 m, Schule 494 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 962 der Gemarkung umfasst 1.871 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087996___00962____01 |
|---|---|
| Flurstück | 962 |
| Gemeinde | Albstadt |
| Amtliche Fläche | 1.871 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinbusstraße 32 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 271.295 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,3 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Albstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.696 (2016) | 47.047 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.829 € (2016) | 22.414 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 19 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 19 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 52 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,3 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (749 bis 756 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (218 m), Hausarztpraxis (398 m), Schule (494 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Lautlingen ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestellePfeffingen Mühle218 m
- Hausarztpraxis–398 m
- SchuleGrundschule Pfeffingen494 m
- Spielplatz–531 m
- BankVolksbank Albstadt554 m
- BäckereiPfeffinger Backstube633 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten743 m
- RestaurantFC Pfeffingen Clubheim Restaurant1,3 km
- Park–1,6 km
- ApothekeLangenwand Apotheke2,2 km
- CaféBergcafe3,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,5 km
- KrankenhausAkutklinik Albstadt4,1 km
- BahnhofAlbstadt-Lautlingen4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinbusstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 271.295 € wert (1.871 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 1.973.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Albstadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 962 beträgt 1.871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 962 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Albstadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 271.295 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 1.973.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 271.295 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Steinbusstraße 32 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Lautlingen, 4,1 km; Bushaltestelle Pfeffingen Mühle, 218 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 743 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.