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Hermann-Hesse-Straße 1, 72469 Meßstetten
Das Grundstück Hermann-Hesse-Straße 1 in Meßstetten (Flurstück 3370/1) hat 979 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 973.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 979 m² amtliche Fläche, Flurstück 3370/1, Gemarkung Meßstetten
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1984, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 973.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 117 m, Spielplatz 245 m, Supermarkt 468 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3370/1 der Gemarkung Meßstetten umfasst 979 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 088060___03370000100 |
|---|---|
| Flurstück | 3370/1 |
| Gemarkung | Meßstetten |
| Gemeinde | Meßstetten |
| Amtliche Fläche | 979 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Hesse-Straße 1 hat der Gutachterausschuss Albstadt zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 979 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Albstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meßstetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.792 (2016) | 10.521 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.252 € (2016) | 22.438 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 6 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 10 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 18 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 23 (2024) | +53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermann-Hesse-Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (929 bis 930 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Spielplatz (245 m), Supermarkt (468 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albstadt-Lautlingen ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleMeßstetten Hossinger Straße117 m
- Spielplatz–245 m
- SupermarktLidl468 m
- Kindergarten–520 m
- BäckereiBäckerei Talblick634 m
- RestaurantPizzeria Sale e Pepe646 m
- BankSparkasse Zollernalb, Filiale Meßstetten676 m
- ApothekeAdler-Apotheke819 m
- Café–987 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- SchuleRealschule Meßstetten1,3 km
- BahnhofAlbstadt-Lautlingen3,5 km
- Park–3,6 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- KrankenhausZollernalbklinikum Ebingen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Hesse-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 97.900 € wert (979 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 973.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meßstetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3370/1 beträgt 979 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meßstetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 97.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 973.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albstadt-Lautlingen, 3,5 km; Bushaltestelle Meßstetten Hossinger Straße, 117 m; Supermarkt 468 m; Kindergarten 520 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 979 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meßstetten.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschuss Albstadt · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.